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北京公积金贷款额度2018,2018年北京公积金贷款新政策

减小字体 增大字体 来源:北京市社保网  2018-01-09 11:12:05


北京公积金贷款额度2018,2018年北京公积金贷款新政策
   2018年北京住房公积金贷款额度多少?

  1、第一套房公积金贷款额度为120万;

  2、第二套公积金贷款额度为80万。


   9月1日起,北京市基本生活费标准上调为每月不低于1400元。看似与购房无关的一次例行调整,实际上却影响了部分人的公积金贷款额度,部分贷款人可贷的额度因这次上调而减少了。不过,业内人士也指出,虽然标准的调整影响了部分贷款人的贷款额度,但影响幅度较小,对购房人的买房计划影响不大。业内人士也同时提醒,公积金的贷款月均还款额及贷款额会受到北京最近工资标准和生活费标准调整的影响,购房人可以登录北京市住房公积金管理中心官网查询计算。

基本生活费标准上调 部分贷款人贷款额度降低

伴随银行房贷政策的收紧,购房人近期办理房贷时遇上了不少麻烦,有购房人开始转向申请公积金贷款。北京市公积金贷款最高120万元的额度相对目前的房价显得少了些,但317新政之后二套房认定标准的调整也让部分购房人首付比例提至80%,可贷款比例只剩两成,这时公积金贷款的额度就足以解决。不过选择公积金贷款,就要时刻关注公积金贷款政策的调整。

7月13日,北京市人力社保局发布了《关于调整北京市2017年最低基本工资标准的通知》,北京市最低工资标准由目前的每月1890元调整为2000元,增加了110元。而根据《北京市工资支付规定》,基本生活费为本市最低工资标准的70%,即基本生活费标准相应上调至每月不低于1400元。

而根据2013年北京市出台的住房公积金个人贷款差别化政策,调整了公积金贷款额度的确定标准,其中规定,根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。基本生活费提高了,对于一些收入不高的家庭,贷款的额度就会减少。

北京市住房公积金管理中心也发布通知,从9月1日起,执行新的标准。新受理的贷款会执行新标准,已经受理的仍执行原标准。

链家研究院分析师李哲介绍,根据北京市住房公积金的政策,基本生活费的调整,对于公积金缴存额较高的借款人来说,贷款额度不受影响。主要影响的人群范围分两类,单身借款人计划贷款25年,贷款总额为120万元,如公积金缴存额低于870元,就会受到影响。而已婚借款人,计划贷款25年,贷款总额为120万元,如购买首套房,公积金缴存额低于1038元的会受到影响,如购买二套房,公积金缴存额低于821元,会受影响。

贷款额度可根据月均还款额计算 额度降低幅度小

虽然部分借款人的公积金贷款额度受基本生活费调整而减少,但对于购房人的购房计划影响很小。

李哲举例表示,如缴存职工小王已婚,贷款期限25年,公积金月缴存额为1020元,调整前扣减1323元的生活费,其可以申请到120万元的贷款;调整后扣减1400元的生活费,其可以申请到116万元的贷款,贷款额度减少4万元。这4万元的变化,对于小王购房计划来讲,影响十分有限。

另外,李哲表示,对于公积金的贷款额度,购房人可以根据月均还款额通过简单的公式自己计算。另外,购房人也可以登录北京市住房公积金网http://www.bjgjj.gov.cn使用贷款计算器计算。输入个人的月缴存额、房屋评估价、贷款申请年限、房屋套数等信息,即可得出可贷款的最高额度。

另外,近期公积金除了部分借款人贷款额度发生变化外,公积金基数的调整带来部分购房人的月还款额也有一定的调整。7月1日起,2017年度住房公积金北京缴存基数上限为23118元,月缴存额上限为5548元,基数的调整对于月工资高于21258元的收入群体有一定影响。除了公积金月缴存额增多外,由于公积金贷款对于月还款额的要求是不能低于月缴存额÷12%×50%,已经使用公积金贷款的人月还款额也会有所增加,贷款的年限自然也会相应缩短。
1.贷款额度

    目前,首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。具体可贷额度,您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

    2.首套房和二套房认定

    目前,住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的,执行首套自住住房贷款政策,查询夫妻双方有一套住房的,执行第二套住房贷款政策。

    3.贷款期限

    住房公积金个人贷款期限为1-30年,最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁),同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的,在计算贷款期限时,要同时考虑夫妻双方的年龄,以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的,还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

    比如:您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款,您的年龄为40岁,爱人的年龄为45岁,抵押物剩余使用年限为27年,则按年龄计算的最高贷款年限为25年,按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年,最终您最高可贷款年限为24年。

    4.贷款资格

    在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房,符合缴存条件,且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中,住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:

    (1)若购买政策性住房,应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态(政策性住房定义详见问题5)。

    (2)若购买非政策性住房的,应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前12个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。

    (3)若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工,也可申请公积金贷款。

    比如:2016年6月您购买政策性住房申请公积金贷款,则您的住房公积金缴存情况,以下三个条件都应满足:一是您应至少在2015年7月份(含)以前建立住房公积金账户;二是如果2016年6月份您的单位已给您缴公积金,则您应至少自2016年1月至6月连续缴存;三是2016年6月份的公积金账户还处于缴存状态。

    5.房屋性质要求

    目前,可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中,经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

    6.贷款利率

    目前,1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%;6-30年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

    贷款期限内如遇国家调整利率,对于已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的1月1日。

    比如:您的贷款在2015年7月15日放款,央行在2015年8月26日下调住房公 积金个人贷款利率,则您的贷款利率自2016年1月1日起进行调整。

    7.组合贷款

    如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求,可以申请个人住房组合贷款。

    比如:您购买住房需要申请200万元的贷款,在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下,可以申请200万元的组合贷款,包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。

    但需注意的是,如您就同一套房申请组合贷款的,首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。

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作者:佚名

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