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北京公积金贷款额度2017,2017年北京公积金贷款政策

减小字体 增大字体 来源:北京市社保网  2016-12-26 14:15:04


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目前,首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。具体可贷额度,您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

  网站链接:公积金贷款计算器

  贷款利率

  目前,1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%;6-30年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

  贷款期限内如遇国家调整利率,对于已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的1月1日。

  比如:您的贷款在2015年7月15日放款,央行在2015年8月26日下调住房公 积金个人贷款利率,则您的贷款利率自2016年1月1日起进行调整。

  贷款期限

  住房公积金个人贷款期限为1-30年,最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁),同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的,在计算贷款期限时,要同时考虑夫妻双方的年龄,以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的,还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

  比如:您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款,您的年龄为40岁,爱人的年龄为45岁,抵押物剩余使用年限为27年,则按年龄计算的最高贷款年限为25年,按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年,最终您最高可贷款年限为24年。

  在北京按时足额缴存公积金满1年的职工,贷款买房的可以申请公积金贷款,但是在贷前应对贷款期限、额度以及利率的执行标准有所了解。

  1.贷款期限

  按照北京公积金贷款政策规定,贷款期限最长可延至借款人70岁,但同时不能超过30年。http://bj.at317.com

  2.贷款利率

  北京公积金贷款利率的执行标准为:五年期以内年利率为2.75%;五年期以上年利率为3.25%。

  3.贷款额度

  按照北京住房公积金贷款政策规定,购买首套房的,首付比例最低20%,贷款额度最高120万;购买二套房的,首付比例最低20%,贷款额度最高80万。而且,贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

  当然,借款人的实际贷款额度除了与最高限额有关以外,还与借款人的公积金缴存余额、贷款期限、抵押物评估值等挂钩。

  北京住房公积金贷款借款人必须具备下列条件:

  (一)具有合法有效身份;

  (二)具有完全的民事行为能力;

  (三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

  (四)购买、建造、翻建、大修自住住房;

  (五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

  (六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

  (七)提供委托人认可的担保;

  (八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

  (九)符合委托人规定的其他条件。

  住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:

  1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

  2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

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作者:佚名

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