当前位置:北京社保网北京公积金公积金贷款_北京公积金贷款利率

2013年北京公积金新政策,2013北京住房公积金贷款政策,条件、比例、利率

减小字体 增大字体 来源:北京市社保网  2013-01-20 16:19:37


2013年北京公积金新政策,2013北京住房公积金贷款政策,比例,北京二手房公积金贷款政策

人均住房超29.4平方米拒贷二套房

  本报北京讯(记者张丹)北京住房公积金管理中心网站4日发布通知:购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

  通知称,根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的要求,调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准。由于北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米,因此今后购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

  据悉,北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化,主要原因是全市平均人均住房面积增加。按照3口之家计算,第一套住房面积低于88.2平方米的,再买房时可使用公积金贷款。北京住房公积金管理中心相关人士表示,这次变化是正常调整,与楼市调控政策放松或者收紧无关。

 昨天,北京市住房公积金管理中心发布通知,明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。

  通知表示,北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。所以,购买第二套住房的贷款发放对象,确定为现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。也就是说,首套住房人均居住面积超过29.4平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒。通知已于昨天下发,当日起开始执行。

  2010年11月29日,北京住房公积金管理中心曾出台规定,购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。

  市住房公积金管理中心相关负责人表示,北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化,主要原因是全市人均住房面积增加。按照正常的3口之家计算,第一套住房面积低于88.2平方米的,再买房时可使用公积金贷款。“正常调整,与楼市调控政策放松或者收紧无关。”

  -业内观点

  标准上调利于改善类需求正常释放

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,关于调整“二套房”住房公积金个人贷款人均面积的政策,类似于CPI上涨之后,城市最低工资标准就要上调一样,是很正常的,“政策本身的内容没有任何变化。”胡景晖说,因为二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定,所以,每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程,政策本身并无松动或收紧迹象。此次公积金二套房贷停贷标准提高,胡景晖认为,由于此类停贷面积标准的提高,更加有利于改善类需求的正常释放,迎合广大购房者的真实需要。

1月4日,北京住房公积金管理中心在其官方网站上发布关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知,明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。根据通知,北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒。
日前,北京市市管公积金贷款细则在执行上有了新的变化,对二套房贷不再实行“认房又认贷”的原则。

2010年公积金也和银行信贷一样成为了调控的利器。2010年11月4日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发通知,规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

11月29日北京细则随之落地,北京市公积金实际操作中根据“认房又认贷”的标准,意味着若有过购房记录,即便将家庭名下唯一一套住房卖掉使用公积金贷款购买二套房时,无论其之前是贷款还是全款,只要卖掉的房屋面积超出人均居住面积28.81平方米,也将无法使用公积金贷款。

实际上,从2010年5月开始,北京公积金贷款就已在操作中对第二套房贷款提高首付款比例,但并未出现“第二套房,无法使用公积金贷款”的规定。

2010年,公积金房贷不断加强对贷款人士的条件限制,且加息两次,在实际执行上也史无前例地从紧,相当部分申请公积金贷款的人士被拒签。

二手房经纪机构估计,在实际交易过程中,公积金贷款购房比例约占总贷款人群的四成,而使用公积金购买第二套房比重约占使用公积金贷款人数的40%。新政出台使得相当大部分人不得不使用全款或转而申请利率更高的银行二套房房贷。

但据记者了解,上个星期,相关部门对北京市市管公积金关于二套房的认定有了新的口头意见,即过去无论是贷款还是全款买过房子,只要现在名下没有房产,就可以再次申请住房公积金贷款,这一规定对第二套房的认定有了本质的区别。和过去相比,对改善性需求的“一刀切”政策有了变化。新规定将在2011年执行。

实际操作中,已有将原来住房卖掉后符合新的口头规定的人士从公积金中心申请房贷并获批。

房地产专业贷款服务机构伟嘉安捷认为,公积金刚出政策的时候是比较严格的,而且有一定不合理性。将来还会随着实际情况有所修改。也有业内人士认为,北京市市管公积金政策的“松口”,或许意味着银行房贷政策也会随之逐步宽松。

 针对武汉、呼和浩特、南昌等全国各地近日出台上调公积金贷款额度上限等政策,昨天,北京住房公积金管理中心相关负责人表示,北京住房公积金贷款政策暂无变化,即最高贷款额度为80万元;首套房90平方米以下首付至少20%,90平方米以上首付至少30%;二套房首付一律不低于60%。

  ■武汉调高公积金贷款额度

  武汉市住房公积金管理中心相关人士昨天下午向记者纠正,武汉确实新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度,但首套房最低可至20%的首付却不是新政策。“按照过去的规定,借款人单方正常缴存公积金,贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。”武汉市住房公积金管理中心相关人士告诉记者,“为了支持首套房需求,新调整的规定明确,单方缴存的职工购买首套住房,包括一手房、二手房,且住房面积不超过90平方米,额度上限上升至80%,最高不超过60万元。而在调整前,必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款。同时,原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。”

  ■近10个城市上调

  公积金贷款额度上限

  不只是武汉,公开信息显示,内蒙古呼和浩特、江西南昌、安徽蚌埠、新疆克拉玛依、河南郑州和信阳、山东滨州、辽宁沈阳等地,近期均将公积金买房贷款额度上调,调整额度都在15%至25%之间。

  多家中介及房企负责人纷纷表示:值得关注的是,公积金住房贷款政策出现微调的城市集中在二三线城市,而二三线城市也是去年下半年以来调控政策“微调”较多的城市。他们判断,下一步,支持刚需购房、给刚需购房人减负的“微调政策”或许还将继续在各地显现,而这些都将推动楼市成交量继续上升。

  ■北京暂不调整公积金贷款政策

  记者昨天下午采访了北京住房公积金管理中心相关负责人,该负责人明确回答:“北京住房公积金政策还将严格执行现有政策,近期暂无调整计划。”这意味着,最高贷款额度仍为80万元;首套房90平方米以下首付至少20%,90平方米以上首付至少30%;二套房首付一律不低于60%。对90平方米以下的首套刚需购房,不管是保障房还是商品住宅,首付都明确,最少可低至20%,即最多可贷款80%,但最高额度不超过80万元,信用等级评定达到三A的,则可突破百万元;90平方米以上的首套房,首付最低30%;而二套房不管面积大小,首付一律不低于60%。

  财经调查

  北京购房人呼吁上调

  首套房公积金额度

  “北京的房子,即便是在降价幅度较大的通州、大兴等地,七八十平方米的小两居动辄超过120万元,最高80万元的公积金贷款额度根本不够用,90平方米以下首套房最低可至20%的规定形同虚设,相关管理部门能否考虑房价实际情况,上调首套房的公积金贷款额度,以减轻购房人的负担?”昨天,记者在通州金隅花石匠、华业玫瑰东方等楼盘做调查时,购房人张先生、李先生等人纷纷如是反映,希望通过本报向相关部门反映这一诉求。

  近期武汉、郑州、南昌等地传来的“公积金贷款额度上限上调”等消息引起了北京刚需购房人的关注。“88平方米乘以1.45万元/平方米,总价在127.6万元,公积金贷款最高可贷到80万元,也就是说我们还要筹47.6万元。”昨天上午,记者走进金隅花石匠售楼处时,刚好碰到购房人张先生和他爱人两人正在算账。

  显然,高达47.6万元的首付让他们感觉压力不小。张先生告诉记者,来看房之前,查过北京公积金贷款政策。“90平方米以下的首套房,首付最低可以到两成。现在,房价是降了,这个项目从最早的1.8万元/平方米降到了1.45万元/平方米,但如果公积金最高贷款额度还是80万元的话,47.6万元的首付意味着首付已经快到四成了。那么,公积金有关首套房首付最低可至两成的规定对我们这些刚需购房人而言,就失去了意义,成了‘能看不能用’的政策。”

  在华业玫瑰东方、合生滨江帝景、K2百合湾等楼盘的调查中,记者遇到的购房人李小姐、王先生等人也反映了张先生一样的问题。准备近期买套小两居结婚的李小姐对记者说,“‘90平方米以下首套房公积金贷款比例最低可至20%’的政策形同虚设。”她介绍,“通州算北京降价幅度较大的区域,目前成交均价已到每平方米1.4万元到1.6万元,相比之前降了不少。但即便如此,一套七八十平方米的两居室总价都在120万元以上,公积金贷款最高只能贷80万元,就意味着首付在40万元上下,已超过三成。”

  北京公积金管理中心的相关政策显示,2008年,北京公积金最高贷款额度从60万元调整到了80万元。“从2008年至今,北京的房价上涨了不少,80万元的最高额度标准已经无法满足购房需求。以2008年11月北京市住房公积金贷款上限调高时的参考标准为例,当时的标准是普通商品房面积×本市房屋销售均价×(1-首套住房首付比例),其中面积标准为90平方米,销售均价为1.1万-1.2万元/平方米,首付款比例为20%。以此计算,根据目前的房价水平,最高贷款额度最少应该调整到100万元。”一位业内人士表示。

据新华社电 北京住房公积金管理中心网站昨日发布通知:购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

  通知称,根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的要求,调整“二套住房”住房公积金个人贷款 人均住房建筑面积标准。由于北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米,因此今后购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于 现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

  北京住房公积金管理中心相关人士表示,这次变化是正常调整,与楼市调控政策放松或者收紧无关。

考虑到需要了解北京公积金贷款政策信息的朋友比较多,我们经过多方信息采集、编辑及汇总后,提供了一些有关北京公积金贷款政策的信息,想要对北京公积金贷款政策信息有所了解的朋友可以来这里进行浏览查看。

住房公积金的月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位住房公积金月缴存额两部分组成。
  职工住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
  单位住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

(2007年度住房公积金月缴存额上限将调整为2166元,比去年的1640元高出526元。北京住房公积金管理中心得到的消息。2007住房公积金年度(2007年7月1日至2008年6月30日)月缴存额上限按照2006年职工月均工资的300%,分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。2007年度住房公积金基本缴存比例为8%,有条件的单位住房公积金缴存比例可适当提高,最高不超过12%。)


按照职工上一年度1月1日至12月31日期间的工资总额除以12确定的月平均工资作为本住房公积金年度的缴存基数,住房公积金缴存基数在每个住房公积金年度(每年的7月1日至此年的6月30日)内核定一次。
关于缴存基数计提办法:计算缴存住房公积金工资基数时,按照《关于计提职工住房公积金工资基数有关问题的通知》(京财经二[2001]1227 号)规定,按工资总额扣除以下项目计算:
 (1 )行政事业单位计提住房公积金工资基数按照上一年职工工资总额扣除以下项目计算:
  a 2000 年4 月后发放的提租补贴;
  b 按照住房货币化政策规定需发放给职工的住房补贴;
  c 单位发放给职工的通讯工具补助;
  d 过节费;
  e 伙食补助。
(2 )企业单位计提住房公积金工资基数按照上一年职工工资总额扣除以下项目计算:
  a 2000 年4 月后发放的提租补贴;
  b 按照住房货币化政策规定需发放给职工的住房补贴;
  c 单位发放给职工的通讯工具补助;
按照国家统计局规定,工资总额包括六部分:1 计时工资;2 计件工资;3 奖金;4 津贴和补贴;5 加班加点工资;6 特殊情况下支付的工资。
2、如果您认为单位核定的缴存基数不正确,那么您可以向单位具体缴存住房公积金的管理部反映此问题。

------------------------------------------------------

2007年10月11日北京住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款担保服务费收费标准的通知》,通知规定自2007年10月15日起,担保服务费收费标准由贷款额的8‰调整为按贷款额的5‰收取(最低收费300元)。这一通知是继央行年内五次加息、提高第二套房屋商贷首付比例之后的又一项增强公积金贷款优势的政策,此外自今年7月起北京市住房公积金贷款最高额度由原来的40万元提高到60万元,这也是吸引更多购房者选择公积金贷款的一个因素。从公积金贷款利好政策不断出台来看,政府比较支持大家选择公积金贷款购房,这也是增强普通消费者购房能力、减轻经济压力的一种途径,是值得大家关注和采用的贷款方式。

  优惠政策不断累加,公积金贷款与商业贷款相比究竟有哪些优势呢?公积金贷款到底能为消费者省多少钱呢?北京中原三级市场部研究中心为广大消费者进行了比较,希望对大家购房有所帮助。

一、公积金贷款与商业贷款相比的优势

  1、利率优势

  按今年9月15开始实行的最新利率标准计算,5年以上商业贷款基准利率7.83%,公积金贷款利率5.22%。

  2、担保费优势

  自2007年10月15日起公积金贷款担保费用按贷款额的5‰收取(最低收费300元),而商业贷款的担保费的计算为:贷款额在30万元以内的2000元/笔,贷款额超出30万元的,每超出1万元担保费增加50元。

  3、购买第二套房屋首付比例优势

  个人申请公积金贷款购房后还清贷款,并处于正常的公积金缴存状态,再购买住房时仍可申请公积金贷款,并且首付最低比例保持30%不变。然而商业贷款自2007年9月27日《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》执行以来,光大银行表示不论第一套房屋贷款是否还清,第二套房屋再次申请商业贷款都要按照规定首付款不低于房价的40%,且利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

  二、公积金贷款比商业贷款省多少

  中原地产的一位客户马女士近期看中了一套2004年的总价为100万元的二手商品房,想贷款购买,贷款年限为15年,马女士觉得公积金贷款优势不断增加,可是手续相对复杂,商业贷款手续简单,可似乎要多承担许多费用,公积金贷款究竟可以节约多少成本呢,值不值得为此办理较为复杂的手续呢,马女士对此拿不定主意,于是北京中原三级市场部为马女士算了一笔账,使公积金贷款与商业贷款的对比更加直观,以便于像马女士这样的购房者选择适当的贷款方式(假设该房产是马女士贷款购买的第一套房产,采用等额本息还款法,商业贷款优惠利率6.6555%,公积金贷款利率5.22%,所有税费均由买房承担):


  由上述数据可以看出,贷款70万元,15年,则公积金贷款可以比商业贷款节约近10万元,这对于一般的家庭来说还是比较有诱惑力的,同时也说明了公积金贷款与商业贷款相比还是有着比较明显的优势的。因此在政府支持和倡导下,选择公积金贷款还是比较实惠的。

父母可成为共同还款人、实现异地互贷……近期,济南、武汉、镇江等地调整了住房公积金相关政策。记者昨天从北京住房公积金管理中心得到确证,北京住房公积金的相关政策一直与中央部署保持一致,近期没有调整计划。

  今年三季度以来,济南、武汉、镇江等城市相继推出公积金调整新政,包括今年上半年国内其他城市公积金贷款调整政策,截至目前,全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。

  10月下旬,武汉在《住房公积金管理委员会关于调整住房公积金相关提取政策的通知》中规定,异地购房可提取本地公积金还贷。此外,镇江出台公积金新政规定,新就业人员购买自住住房办理住房公积金贷款的,父母也可申请成为共同还款人,相当于子女买房时可以使用父母的公积金账户余额,减轻了购房家庭的经济负担。

  据了解,2009年北京与秦皇岛两座城市在国内率先建立了公积金异地互贷业务,但已获得公积金贷款的异地购房缴存人还没有几例。目前,北京地区的公积金缴存职工在外地购房不能获批北京公积金贷款,但其在外地购房后,可以提取个人缴存账户内的公积金余额。

  北京公积金管理中心相关负责人称,北京住房公积金政策近期之内没有调整计划。对于公积金缴存在北京地区的职工,在外地购房以后,可以凭相关的材料申请提取公积金。提取时,采用一次性付款购房的,提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证(以上资料原件、复印件各一份)、提取储蓄账号;采用贷款方式或分期付款方式的,提供购房合同(复印件一份)、借款合同、首付款发票、本人身份证(三种资料原件、复印件各一份)、提取储蓄账号。

今年7月1日起,北京市住房公积金的缴存比例统一调整为12%。上月,北京住房公积金管理中心作出以上规定。

时隔不到一个月,关于住房公积金的缴存比例再定新标准。近日,北京住房公积金管理中心表示,因为亏损的单位,根据各自情况可申请降低缴存比例或缓缴,降低比例最低可低于5%。

一、因2008年度住房公积金缴存比例调整到12%,造成亏损的单位,可以按照原缴存比例申请办理降低住房公积金缴存比例,缴存比例不能低于8%(含8%);

二、由于经营亏损,缴存住房公积金确有困难的,单位职工平均缴存基数低于本市统计部门公布的上年度职工月平均工资且高于50%的,可以申请降低住房公积金缴存比例,缴存比例不能低于5%(含5%);

三、由于经营亏损,缴存住房公积金确有困难的,单位职工平均缴存基数低于本市统计部门公布的上年月平均工资50%的,缴存比例可以低于5%。

新标准还说明了“缓缴住房公积金的审批标准”,一是由于经营亏损,暂时不能为职工缴存住房公积金的单位;二是由于特殊原因,造成资金周转困难,暂时不能为职工缴存住房公积金的单位。

以上标准的依据是《住房公积金管理条例》、北京市实施《住房公积金管理条例若干规定》、《关于办理单位降低缴存比例、缓交住房公积金手续有关问题的通知》([2001]京房改办字第016号)、《关于办理单位降低缴存比例、缓缴住房公积金手续等有关问题的补充通知》([2001]京房改办字第118号)等相关文件。

本标准自下发之日起执行,以前对住房公积金降低缴存比例或缓缴规定与本标准不一致的,以本标准为准。


5月以来,北京房屋租金价格上涨。受此影响,6月以来,到中介门店咨询或在租房时提出提取公积金的客户量明显上升。昨天,伟嘉安捷、我爱我家、21世纪不动产等中介服务机构表示,上述现象在6月中旬至7月中旬尤其明显,咨询代办量同比提高了20%至30%。

昨天下午,在公积金中心方庄管理部一层公积金提取部门,和二层冷冷清清的贷款部门相比,有十多位缴存人等待办理业务。

记者在这里遇到了前来办理提取业务的乔先生。今年二季度以来,随着北京整个租房市场价格的持续升温,乔先生的房东多次要求提价。本月初,乔先生听说租房也可以提取公积金,立刻动了提取公积金的念头——由于无力买房,工作5年的他每月缴存几百元的公积金一直不能使用,如果可以用来租房提取,不但可以缓解房租压力,还可以将公积金账户里趴了多年的那几万元公积金派上用场。

住建部上周发布调查显示,今年6月,北京房租同比上涨达18%,部分地区房租上涨过快已是事实。伟嘉安捷分析师吴昊表示,正是因为房租压力加大,才使得近期越来越多的公积金缴存人开始关注自己的公积金账户。求租人携带租房合同和发票便可提取公积金——北京公积金用于支付房租的这一提取政策是在去年年初开始执行的,但多数求租人至今对这一政策并不十分了解。

我爱我家业务副总沈浥清介绍,目前京城各大中介公司在从事房屋租赁业务的同时,都有为房屋出租人代开房产综合税的职能,即房主在收到房款后告知中介公司,由后者到税务部门代开房产综合税完税证明及发票。“和二手房交易中的营业税类似,房产综合税已经被房主加在租金总额中。”沈浥清说,房产综合税税率为5%,目前很多房主都把税款转嫁给求租人。如果求租人希望拿到发票以提取公积金,就不得不多掏租金,替房主缴纳房产综合税。

Tags:公积金新政策

作者:佚名

北京市评论评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

版权所有:Copyright © 2011-2016 at317.com. All Rights Reserved .